Покупка недвижимости на ипотеку в Чехии

В настоящее время чешские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам в размере 40-50% от стоимости недвижимости под 6,5 - 7,5% годовых.

Общая информация о ипотеках.

На сегодняшний день для иностранцев без ПМЖ существует только 1 вариант ипотеки - без подтверждения доходов. Банк даёт ипотеку в размере до 50% от стоимости недвижимости.
Ипотека может быть получена на только что зарегистрированную фирму.

Основные параметры ипотечных кредитов.

1. Срок кредита.
   Кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет с возможностью  внесения внеочередных платежей без санкций в период рефиксации процентной ставки и досрочного погашения кредита уже спустя 1 год.
2. Фиксация, рефиксация процентной ставки.
   Фиксация процентной ставки - период, в течение которого Вы имеете фиксированый процент по кредиту, на его изменение банк не имеет права. Он устанавливается на 1-5, 10, 15 лет. Это условие служит гарантией Вашей финансовой безопасности, т. к. защищает от повышения процентной ставки. При каждом повышении срока фиксации на 1 год процент возростает в среднем на 0,3%.
   Рефиксaция - момент, когда банк меняет Вам процентную ставку в день окончания действия срока фиксации. К этой дате банк заблаговременно (в среднем 14 дней до окончания срока фиксации) подготовит предложение о её будущей величине. Если новое предложение Вас не устраивает, Вы имеете право обратиться в другой банк с более выгодными условиями, и оформить новый кредит на погашение  существующего долга или погасить ипотеку из собственных средств.
3. Процентная ставка ипотеки в Чехии.
   Процентная ставка зависит как от рыночных условий так и конкретного банка.  На сегодняшний день она колеблется в пределах от 6,5% до 7,5%.
4. Способы получения ипотеки в Чехии.
   Одноразовое – при одноразовой оплате необходимой части цены недвижимости, например в случае покупки вторичного жилья, земельного участка и пр.
   Постепенное – например, при покупке стрoящейся недвижимости, постройке собственными силами, реконструкции,...
5. Оплата.
   Производится формой регулярных ежемесячных платежей – „аннуитетов“ до полного погашения долга.
6. Цель ипотечного кредита
7. Покупка, строительство, реконструкция недвижимости.
   Рефинансирование ранее (как правило, до 1 года) инвестированных Вами средств в недвижимость.
   Рефинансирование уже существующего кредита в другом банке.
   Существует возможность получения ипотеки и без указания цели.
8. Объекты финансирования
9. Жилые дома и квартиры;
   • Недвижимость, служащая для целей индивидуального отдыха (жилой дом, котедж, особняк, дача,..);
   • Участки под строительство;
   • Некоторые виды коммерческой недвижимости (офисные помещения, административные здания).

Условия получения ипотеки в Чехии.

1. Условия по фирме.
   • Учредителями могут быть лишь физические лица.
   • Кредитный договор с банком должны подписать все учредители.
2. Условия по обеспечению ипотечного кредита.
• Залоговое право банка к недвижимости.
• Страхование недвижимости против стихийных и других бедствий, как минимум, на сумму величины кредита  (её стоимость указана в примерах).
• Страхование получателей кредита "страховкой жизни", которая даст гарантию оплаты кредита даже в случае потери платеже и трудоспособности. Более того, рекомендуется замораживание средств со страховой выплаты на время действия кредитного договора в пользу банка, положительно влияет на более низкую процентную ставку.
3. Документы, которые необходимо привезти с собой:
• Загранпаспорт, свидетельство о рождении или права.